房屋二胎是什麼 民間二胎借款 二胎

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

業內預計超三成房企虧損 開發商難守利潤率 紅線





??距離年底僅十餘天,盡管部分房企仍在盡最後努力進行業績沖刺,但成績單修改的餘地已很小。



??“從房企業績完成情況以及已有的各項指標來看,今年房企整體的盈利能力都有所減弱,我們預計今年會有七成房企出現業績下滑,超過三成企業虧損或續虧。”北京一房地產研究機構負責人陳如涵告訴記者。



??日前,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中5傢房企宣佈虧損。此外,剔除數據公佈不全的房企後,凈利潤同比上升企業僅為9傢,下滑企業達8傢,房地產行業虧損面呈現逐步擴大的趨勢。



??超三成房企虧損?



??根據業績預告,5傢預虧房企盡管規模僅為中小房企,但虧損的金額並不少,與去年業績相比出現“大跳水”。其中,榮豐控股預計年度虧損額可能高達4500萬元。而金豐投資公佈前三季度虧損2.3億,而該公司去年同期盈利265.16萬元。



??多位業內人士分析,今年房企的整體盈利能力不容樂觀,預計今年虧損房企比例會超過去年。



??“從前三季度已有的銷售數據和房企營收指標來看,超過七成房企都采取瞭降價跑量的銷售方式,但銷售完成情況仍然不佳。”陳如涵告訴記者。



??據克而瑞研究統計,中國房地產企業銷售TOP50中,近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中,銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢,占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6傢,涉及融信、金科、綠城等房企。



??華南某上市房企戰略發展部門一位管理人士分析,在應對2014年樓市的深度調整時,不少房企由於準備不足,導致不隻出現業績增長減速,甚至出現業績驟降的局面。



??中原地產首席分析師張大偉表示,雖然大部分企業在央行“9·30”房貸新政之後的銷售情況明顯好轉,萬科、恒大等企業表現優於市場,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。



??“這尤其以中小規模企業最為典型,前幾年過於集中佈局一些市場需求不足的二三線城市或周邊地區,且產品較為單一,一旦市場熱度趨減,他們成瞭最先受影響的一批房企。”上述華南上市房企管理人士稱。



??不過,業內人士分析,在持續多年的房地產調控強壓影響下,多傢上市房企即使未達到虧損的紅線,但受制於商品房開發項目儲備少和現金周轉壓力等因素,整體業績也逐步逼近盈利警戒線。



??同策咨詢研究部總監張宏偉表示,盡管年底市場交易量有所回升,但中小房企仍然面臨生存困境,原因在於銀行“惜貸”的基本面並沒有本質改變,中小房企的銷售狀況也沒有出現明顯好轉,甚至還維持繼續下滑的局面。



??利潤率持續下降



??“據我們對房企的觀察分析,近兩年房企毛利率下滑速度非常快,大概每年下滑3-5個百分點,凈利潤率則每年下滑1個百分點,這樣的下降速度在其他行業基本是沒有的。”蘭德咨詢總裁宋延慶告訴記者。



??從今年的房企業績來看,利潤率下滑已經成為大勢所趨。



??統計數據顯示,今年上半年,144傢上市房企實現凈利潤319.72億元,同比下滑7.86%。同時,144傢房企中,有74傢公司的業績出現下滑,占比超過50%。



??宋延慶表示,如果僅從利潤率來判斷,房地產早已告別高增長行業,而到2015年很有可能觸及“10%紅線”,這則意味著房地產行業甚至連中利行業都算不上瞭。



??根據克而瑞機構統計數據顯示,今年上半年18傢主流房地產企業中有11傢核心凈利潤率出現下跌,其中7傢凈利潤率已跌破10%的紅線。



??一位房企人士在接受采訪時表示,隨著房地產市場交易量出現回升,在政策刺激下,房企業績有望在明年二三季度開始復蘇。但由於房企自身面臨經營成本攀升等因素,且市場的觀望情緒並未減弱,所以大部分人士對明年的“好日子”仍保持謹慎的態度。



??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強日前表示,“沒有看到任何理由能阻止樓市下滑。”盡管隨後他又改口稱“不看衰中國樓市”,但他建議開發商做好長期準備,房地產在底部運行的時間最起碼要持續到明年9月份。



??“到明年二季度前,房企利潤率難以改善,即使明年二季度銷售量好轉一些,但由於今年的業績不好,房企明年的結算業績也不會好。”張宏偉分析,由於去庫存仍然是市場的主旋律,明年銀行“惜貸”還會持續,開發商在制定銷售業績指標時會比較謹慎。



??同時,房企自身仍需面對規模不可小覷的庫存。Wind數據顯示,滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬金”依然庫存量最大,分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元,合計達8068億元,占全市場的35%。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08495951146066333452078.shtml

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